New Jersey’de Ev Sahibi Olmak!
Eylül 11, 2024
ABD’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Nokta
Eylül 11, 2024
ABD’de Ev Sahiplerini Bekleyen Giderler
ABD’de ev sahibi olmanın getirdiği avantajlar saymakla bitmez; ancak bu avantajlarla birlikte belirli mali yükümlülükler de gelir.
Bir evi satın aldıktan sonra ortaya çıkan masrafları bilmek, bütçenizi doğru bir şekilde planlamanıza ve sürprizlerle karşılaşmamanıza yardımcı olur.
Bu yazıda, ABD’de ev sahibi olanların karşılaşabileceği ana gider kalemlerini inceleyeceğiz.
1. Emlak Vergileri
ABD'de ev sahibi olmanın en önemli mali yükümlülüklerinden biri emlak vergisidir. Her eyalet, hatta her bölge, farklı emlak vergisi oranlarına sahiptir.
Vergi oranları genellikle mülkün değeri üzerinden hesaplanır ve yıllık olarak ödenir.
Emlak vergileri, bölgedeki kamu hizmetlerinin, okul sistemlerinin ve altyapı projelerinin finanse edilmesine katkı sağlar.
Vergi oranlarını ve ödeme koşullarını önceden öğrenmek, bütçenizi planlarken size yardımcı olabilir.
2. Konut Sigortası
Konut sigortası, evinizi olası risklere karşı korumanın en önemli yollarından biridir.
ABD’de ev sahiplerinin, evlerini yangın, hırsızlık, su baskını ve doğal afetler gibi risklere karşı sigortalamaları tavsiye edilir.
Konut sigortası, genellikle evin değerine, bulunduğu bölgeye ve poliçe kapsamına göre değişiklik gösterir. Bazı bölgelerde, doğal afet sigortaları (örneğin sel veya deprem sigortası) zorunlu olabilir, bu da ek bir maliyet anlamına gelir.
Konut sigortası primlerini hesaba katmak, bütçenizi dengede tutmanıza yardımcı olur.
3. Bakım ve Onarım Masrafları
Ev sahibi olmak, düzenli bakım ve onarım masraflarını da beraberinde getirir.
Çatının yenilenmesi, tesisat sorunları, boya işleri, peyzaj düzenlemeleri gibi bakım ve onarım işleri zaman zaman gerekli hale gelebilir.
Bu tür giderler, evin yaşına, konumuna ve genel durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Ayrıca, büyük onarımlar için acil durum fonu oluşturmak, beklenmedik masraflarla karşılaştığınızda size finansal güvence sağlar.
4. İpotek (Mortgage) Ödemeleri
Birçok kişi ABD’de ev sahibi olurken mortgage, yani ipotek kredisi kullanır. İpotek ödemeleri, ev sahibi olmanın en büyük mali yüklerinden biri olabilir.
Mortgage ödemeleri, genellikle ana borç tutarı, faiz oranı, vergi ve sigorta primlerini içerir.
Bu ödemeler, genellikle aylık olarak yapılır ve kredi süresi boyunca düzenli bir mali yük oluşturur.
Ödeme planınızı ve faiz oranlarını dikkatlice değerlendirerek, aylık bütçenizi doğru bir şekilde planlamalısınız.
5. Kamu Hizmetleri ve Diğer Düzenli Giderler
ABD’de ev sahibi olmak, çeşitli kamu hizmetleri için düzenli ödemeleri de beraberinde getirir.
Elektrik, su, doğalgaz, çöp toplama ve internet gibi hizmetler, aylık giderlerinizi artırabilir.
Bu hizmetlerin maliyeti, evin büyüklüğüne, bölgesine ve enerji tüketim alışkanlıklarınıza bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Ayrıca, evinizin bulunduğu bölgede varsa apartman aidatları veya site ücretleri gibi ek masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.
6. Emlak Yönetimi Masrafları (Kiralık Evler İçin)
Eğer ABD’de satın aldığınız evi kiraya vermeyi planlıyorsanız, emlak yönetimi hizmetleri için ek masraflarla karşılaşabilirsiniz.
Emlak yönetim şirketleri, kiracı bulma, kira toplama, bakım ve onarım işleri gibi konularda size yardımcı olabilir.
Ancak, bu hizmetlerin maliyeti, genellikle aylık kira gelirinizin belirli bir yüzdesi olarak belirlenir.
Bu masrafları göz önünde bulundurmak, kira gelirinizin ne kadarını net olarak elde edeceğinizi bilmenizi sağlar.
7. Emlak ve Gelir Vergileri
ABD’de ev sahibi olmanın diğer bir mali yükümlülüğü ise emlak ve gelir vergileridir.
Evinizi kiraya verdiğinizde elde ettiğiniz kira gelirleri üzerinden federal ve eyalet gelir vergisi ödemeniz gerekebilir.
Ayrıca, mülkünüzü satmayı planladığınızda, satıştan elde ettiğiniz kazançlar üzerinden sermaye kazancı vergisi de ödeyebilirsiniz.
Bu vergiler, mali durumunuzu etkileyebileceği için önceden planlama yapmak ve vergi danışmanınızla görüşmek önemlidir.
8. Ev Sahipleri Derneği Ücretleri (HOA)
Bazı konut toplulukları, ev sahiplerinin bir Ev Sahipleri Derneği’ne (HOA) üye olmasını zorunlu kılar.
Bu dernekler, topluluğun genel düzeni, bakım işleri ve ortak alanların yönetimi gibi konularda sorumluluk alır.
HOA ücretleri, topluluğun sunduğu hizmetlere ve bölgedeki evlerin sayısına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Bu ücretleri ödemek, topluluğun genel yaşam kalitesini korumak açısından önemlidir; ancak bütçenize ek bir yük getirebilir.
